賃貸で施設を開業する場合のポイント

空き家を利用して介護施設を開業する場合が多いです。

ここで賃貸物件の選ぶポイントを整理します。これを外すと後で後悔する事になります。

●　延床200ｍ2以下を選ぶ。

延床200ｍ2を超える建物は開業時に「用途変更」の手続きを求められます。

用途変更が発生すると建築事務所の申請業務。用途変更に伴う介護施設としての要件が

追加され、思わぬ費用がかかります。

●　内装材は準不燃材を選ぶ。

近々の建物は準不燃材（石膏ボード）であることがほとんどです。築40年を超えると壁材が木製（ベニヤ等）の場合があります。木製の場合はスプリンクラーの機器が高価なものになりますので石膏ボードの住宅を選ぶべきです。（仕上げのビニルクロスは関係ありません）

また、古民家等の砂壁、土壁は準不燃材に認められましたので心配ありません。

賃貸契約前に仲介業者に壁材の確認を行いましょう。

●　吹抜けのある物件

管轄の消防にもよりますが吹抜け部の空間にもスプリンクラーの設置を求められる場合があります。できるだけ吹抜けの無い物件を選択しましょう（玄関・階段等の吹抜けは関係ありません）